乌兰察布本地宝 > 乌兰察布二手房 > 二手房动态 > 购买二手房要了解的交易常识
购买二手房要了解的交易常识
2014-01-02 09:45【我要纠错】

【导语】:在购买二手房前,我们都需要了解的一些常识。

  二手房:

  “二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。

  个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房,办完了产权证后,无论新旧,只要再次上市买卖,都称为二手房。

  在二手房交易中,交易双方可以自行进行房屋交易手续的办理,也可以委托房产中介,但是选择后者,会需要支付中间的佣金。

  二手房抵押贷款:

  二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

  二手房中介服务

  房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动,是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

  《城市房地产中介服务管理规定》中规定:房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

  房地产价格评估是指对房地产进行测算、评定其经济价值和价格的经营活动。

  房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

  居间中保

  二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。具体步骤是:按双方买卖合同的规定,将买方的资金如数如期划给卖方,将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方,使双方各得其所,避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生

  佣金

  如果消费者在买卖二手房中通过中介交易,就会涉及佣金问题。佣金要与其服务相称。过低的佣金无法维持优质的服务,而过高的佣金则与降低交易成本相违背。所以,选择一家确实可靠的中介公司,这不仅可以起到穿针引线的作用,而且还可以免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。更重要的是,由中介公司进行规范化的操作,可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险,从而提高了二手房的成交率。

  部分城市的中介佣金标准是房屋总价在10万以下的部分是2%,房屋总价在10万以上的部分是1%。

手机访问 乌兰察布本地宝首页

  • 业内提醒:在二手房交易中六大细节一定要看清

    对于买房人来说,这二手房交易中,一般要注意哪些问题,业内提醒购房要注意六个主要方面。

  • 二手房买卖常见六类纠纷

    对于二手房买卖会遇到的纠纷,大家可以了解一下。

  • 买房合同上的“定金”与“订金”有何不同

    所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替

  • 入住二手房最好先消毒

    随着二手房买卖逐渐升温,越来越多人开始住进二手房。

  • 二手房合同内容12大要点

    一份完整的二手房交易合同该具备的内容有哪些,让我们来看一下吧。

  • 通过中介购买二手房的注意事项

    当前,二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大,有部分消费者选择通过中介购买/出售二手房,资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良好的服务,还能为客户代办复杂的各种手续,节约宝贵的时间。

  • 购买哪几种产权二手房要谨慎!

    不要只看房子,还要看资格购房者在选购二手房时,往往注意房屋在类型、价格等方面是否让人满意,却忽视了首要的问题:该房的所有权性质,是否具备上市交易资格。遇及如下的二手房,奉劝购房者还是避退三舍

  • 二手房交易过程中五种情况需要办理公证

    大量境外客户参与二手房交易,在交易过程中,以下情况需要公证。

  • 签订二手房买卖合同七个必须

    在签订合约时,必须要注意的细节,大家可以了解一下。

  • 二手房交易“避税高招”有风险

    2005年6月国家颁布新的房地产法规后,二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的,在“先税后证”的压力下,销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关,致使

  • 二手房交易费用如何计算

    二手房交易费用如何计算?请看下文。

  • 买二手房易落入的陷阱

    随着房价暴涨,考虑到价格因素的购房者们,更多的将目光转向二手房市场。下面为购房者们介绍可能落入的五大买房陷阱,请大家留心了。

  • 热门推荐